1. Sprawdzenie stanu technicznego domu. To najważniejsze zadanie w przypadku domów, gdzie na etapie projektowania i budowy zakładano, że poddasze nie będzie służyło jako przestrzeń użytkowa. Poddasze nieużytkowe musi bowiem spełniać zupełnie inne kryteria, aniżeli takie, które będzie nam służyło do codziennego użytku. Im wyższa, tym łatwiej zagospodarować poddasze. Poniżej kilka złotych rad na temat tego, co z nią zrobić: Przestrzeń pod skosem o wysokości: do 70 cm – przeznaczmy na schowki na przedmioty, po które dosyć rzadko sięgamy; 80-100 cm – wystarczy na ulokowanie łóżka lub biurka w pokoju oraz wanny lub sedesu w łazience; 140-150 Obejrzy i zinwentaryzuje poddasze, wykona niezbędne obliczenia, a na koniec sporządzi stosowną ekspertyzę. Podłoga na odpowiednim poziomie Aby wygodnie poruszać się po poddaszu, na początek trzeba zrobić podłogę, na przykład z płyt lub desek ułożonych na belkach stropowych. W efekcie ulga termomodernizacyjna może obejmować koszty, które pochłonie remont domu będącego przedmiotem wynajmu. Zgodnie z obowiązującymi przepisami podatkowymi z ulgi termomodernizacyjnej mogą skorzystać podatnicy, którzy podlegają opodatkowaniu: na zasadach ogólnych (podatnicy składający PIT-36 lub PIT-37) podatkiem liniowym, . Nowo wybudowany drewniany strop wymaga nowego podparcia, ale może się to okazać atutem i posłużyć do urozmaicenia dotychczasowej przestrzeni mieszkalnej Dla możliwości adaptacji poddasza najważniejszym elementem konstrukcyjnym jest strop. Remont mający na celu przemianę strychu w poddasze użytkowe to spore przedsięwzięcie. Czasem konstrukcja stropu nie pozwala na jego przeprowadzenie. Podpowiadamy, jak wzmocnić strop przed adaptacją poddasza oraz jak zaplanować schody na poddasze. Strop nad najwyższą kondygnacją mieszkalną może mieć inną konstrukcję niż pozostałe stropy w domu. Zwłaszcza gdy projekt zakładał, że znajdująca się nad nim przestrzeń ma charakter nieużytkowy. Nawet w domach murowanych często ten strop ma konstrukcję drewnianą. Jeśli zdecydowano się na strop z płytą Kleina, to cegły układano w niej na płask. Adaptacja poddasza: Ocieplenie połaci, wygłuszenie stropu Nowy strop drewniany To najczęściej zwykła okładzina z płyt drewnopochodnych na ruszcie z belek, stanowiących część więźby dachowej. Taki strop nie ma właściwie nośności użytkowej i trzeba go zastąpić nowym. Można pozostać przy drewnianej konstrukcji, ale nie opartej na jętkach, tylko na nowych, niezależnych belkach. Można je opierać na ścianach nośnych budynku, jednak często nie da się uniknąć dodatkowych słupków podpierających strop. Trzeba o nich pamiętać zarówno jeśli planujesz wykończenie poddasza, jak i podczas wykonywania analizy obliczeniowej stropu znajdującego się poniżej, na którym się oprą. To ważne, bo słupek jest silnym obciążeniem punktowym. Autor: Piotr Mastalerz Wnętrze poddasza, w którym dominuje drewno i surowa cegła. Podkład podłogowy na drewnianym stropie Do nowych belek stropowych wystarczy przykręcić płyty drewnopochodne, gipsowo-włóknowe albo dwie warstwy płyt g-k, które będą stanowić podkład pod warstwy podłogi. Między belkami koniecznie trzeba jeszcze ułożyć wełnę mineralną, która wyciszy strop. Na starej konstrukcji drewnianej można też zrobić tradycyjny strop żelbetowy. Poleca się go jednak tylko wtedy, kiedy cała nadbudowa także jest wykonywana „na mokro” – w technologii murowej i z żelbetowymi wzmocnieniami. Można wtedy prawidłowo przygotować wieniec stropowy i połączyć jego zbrojenie z prętami słupków żelbetowych, które wzmacniają nadbudowane ściany. Istniejące drewniane belki wykorzystuje się wtedy jako szalunek tracony. Na czas tężenia betonu konieczne jest wykonanie szczelnego deskowania i rusztu podpierającego ze stempli. Metody wzmocnienia stropu żelbetowego Jeśli już istnieje, to jego przystosowanie bywa stosunkowo łatwe. Taki strop daje też mieszkańcom komfort, bo są oni odizolowani od bezpośrednich prac przy nadbudowie. Strop należy sprawdzić obliczeniowo i w razie potrzeby wzmocnić. Przeczytaj też: Stropy żelbetowe: zalety i sposób wykonania >>> Najłatwiej usztywnić go zbrojoną warstwą betonu albo podkleić od spodu pasy taśm z włókien węglowych. Można też dołożyć belki stropowe, podeprzeć konstrukcję podciągiem lub filarem albo wypełniać pustki w elementach stropowych (na przykład kanałach płyt), uzyskując w ten sposób dodatkowe wzmocnienie. Rozwiązanie zawsze musi być zaplanowane przez konstruktora. Na stropie trzeba ułożyć nowy podkład podłogowy. Choć ma on tylko kilka centymetrów grubości, jest sporym obciążeniem dla konstrukcji stropu i jego podpór. Jak zaplanować i zrobić schody na poddasze Najlepiej, jeśli już są. Nawet jeżeli są bardzo wąskie i strome, to łatwo można je przerobić na inne, wygodniejsze. Gdy nie ma schodów prowadzących na nadbudowywaną kondygnację, może się okazać, że trudno je zmieścić w dogodnym miejscu – albo nie pasują na poddaszu, albo zawadzają na niższej kondygnacji. Przeczytaj też: Schody strychowe: rodzaje. Jakie kupić? >>> Także wykonanie otworu w gotowym stropie nie jest łatwe. Dużo łatwiej zrobić nowy strop z zaprojektowanym od podstaw otworem, niż wpasowywać otwór w istniejącą konstrukcję. Wykonanie nowego otworu jest ingerencją, która wymaga analizy. Trzeba znaleźć najdogodniejsze pasmo konstrukcyjne, optymalne miejsce podparcia. Zapewne nie obejdzie się bez przygotowania wymianów, czyli belek podpierających, albo innego typu wzmocnień – filarów, słupów. Jak zaadaptować poddasze, aby stało się wnętrzem gotowym do mieszkania? Podpowiadamy! Poddasze to doskonała przestrzeń do tworzenia ciekawych aranżacji. Coraz częściej wykorzystujemy te nieużywane wcześniej pomieszczenia na sypialnie, łazienki, pokoje dla dzieci, a nawet całe mieszkania. To rozwiązanie niesie za sobą również wiele zalet, jakimi są przede wszystkim dodatkowa powierzchnia mieszkalna, ale także pewność, że mamy szczelny i ciepły dach. Przy pracach remontowych może się okazać, że to przez poddasze uciekało nam dużo ciepła. To właśnie dlatego, w tym artykule podpowiadamy, jak powinna przebiegać prawidłowo przeprowadzona adaptacja poddasza. Z tego artykułu dowiesz się także: jak urządzić podasze jak poradzić sobie ze skosami czy warto ulokować sypialnię na poddaszu Poddasze kiedyś i dziś Poddasza – do niedawna kojarzone w najlepszym wypadku z ciemnym, dusznym, przydomowym składowiskiem staroci i pamiątek rodzinnych – doczekały się rosnącego uznania, a wręcz wyznaczyły nowy trend mieszkaniowy. Stały motyw filmów grozy jakim w popkulturze są strychy, został oddemonizowany, stając się nową, pożądaną jakością. Poddasze w potocznych wyobrażeniach funkcjonowało do niedawna jako niewielkie, niezagodpodarowane siedlisko kurzu i raj dla moli. Moda na nowoczesne powierzchnie, jednoczesna wszechobecność retro oraz wciąż rosnąca tendencja do rewitalizacji zabytkowych nieużytków spowodowały, że skosy nie tylko zyskały na praktycznym zastosowaniu, ale stały się samodzielną powierzchnią mieszkaniową. Nowe poddasza, to nie tylko dodatkowa powierzchnia zamknięta ostrym kątem. Obecnie mieszkanie strychowe może osiągać kilkadziesiąt metrów kwadratowych przestronnej powierzchni w typie studio na kształt open space lub niewielkiego loftu. Pierwsze zainteresowanie mieszkaniami strychowymi miało miejsce w nieruchomościach spółdzielczych, gdzie nabywca – najczęściej członek wspólnoty mieszkaniowej – regulował sytuację prawną poddasza, powiększając relatywnie niewielkim kosztem metraż swojego mieszkania. Było to możliwe dzięki jednemu z bardziej praktycznych i opłacalnych aspektów poddasza, polegających na charakterystycznym dla strychu wyliczeniu powierzchni mieszkalnej. Skosy, stanowiąc urozmaicenie estetyczne, nie wliczały się w szacunki. Od powierzchni liczonej w podłodze odejmowano ich wartość. Dzięki temu można było znacznie powiększyć kubaturę mieszkania przy relatywnie mniejszych kosztach. Ocena możliwości technicznych To, jaką powierzchnię uzyskamy zagospodarowując poddasze, zależy od kształtu dachu, kąta nachylenia dachu oraz wysokości ścianki kolankowej. Im bardziej płaska konstrukcja dachu oraz wyższa ścianka kolankowa, tym łatwiejsza do adaptacji przestrzeń. W zagospodarowaniu poddasza liczy się każdy centymetr, dlatego warto skorzystać z pomocy pracowni projektowej, która podsunie ciekawe rozwiązania architektoniczne. Bardzo ważną sprawą przy adaptacji poddasza, jak i przestrzeni użytkowej jest wysokość sufitu. Aby móc się swobodnie poruszać, wysokość sufitu musi wynosić minimum dwa metry w najwyższym punkcie. Nie zawsze możliwe jest podniesienie dachu, bez narażania się na kolosalne koszty. Jeśli więc pomieszczenia na poddaszu mają odpowiednią wysokość, możecie spokojnie przymierzać się do ich adaptowania. Obliczając ją, pamiętajcie, że dwa metry to jednak konieczne minimum, wliczając w to wysokość już po położeniu podłogi, ociepleniu dachu (jeśli będzie taka konieczność i wykończeniu ścian). W zależności od stanu technicznego domu, zależały będą następne kroki. Koniecznością jest sprawdzenie stanu dachu. Potrzebna będzie pomoc fachowca, który pomoże ocenić jego stan faktyczny, w tym przede wszystkim to czy konstrukcja wytrzyma nadchodzące prace, czy jest on odpowiednio ocieplony i czy będzie trzeba go docieplić. Nie można zapomnieć o sprawdzeniu, czy połacie dachowe są szczelne, aby zapobiec późniejszym zaciekom na świeżo pomalowanych ścianach, a także, w jakim stanie znajdują się stropy. Zanim podejmiemy się jakichkolwiek prac remontowych należy sprawdzić podstawowe elementy poddasza - wytrzymałość stropu, ocieplenie połaci, rozprowadzenie instalacji, wysokość przestrzeni pod dachem, oświetlenie. Najprostszy scenariusz zakłada, że wszystko jest zrobione prawidłowo i poddasze należy jedynie wykończyć. Wówczas zgłaszamy do starostwa jedynie zmianę sposobu użytkowania pomieszczenia, co powoduje wzrost podatku od nieruchomości. Poddasze może jednak wymagać większej przebudowy, co wiąże się z ingerencją w konstrukcję dachu, a nawet wygląd budynku. Jest to konieczne przy wykonaniu takich prac, jak wzmocnienie stropu, zmianę więźby czy wstawienie okna. Wówczas należy spełnić te same procedury, co w przypadku budowania domu. Koniecznie taką formę adaptacji poddasza trzeba zgłosić i wystąpić o pozwolenie na przebudowę. Nie obędzie się również bez projektu architektoniczno-budowlanego. Sprawdź ofertę nowych domów Określenie potrzeb Po sprawdzeniu poddasza pod kątem warunków, powinniśmy przede wszystkim przemyśleć oczekiwania, które mają wpływ na zakres prac oraz ostateczne koszty. Na wstępie sprawdza się, czy wysokość jest odpowiednia i co w niej możemy zrobić. Inne media będą musiały być doprowadzone do sypialni, a inne do łazienki. Kolejną sprawą są podłogi, bo nie zawsze konieczne jest jej ponowne kładzenie, być może wystarczy odnowienie. Polecamy spisać na kartce lub w kalendarzu zakres prac oraz wstępny harmonogram. Znacznie ułatwi to stworzenie kosztorysu oraz oszacowanie budżetu. Wtedy możemy spokojnie przystąpić od załatwiania formalności w urzędzie i uzyskania ewentualnych pozwoleń. Na pewno konieczne będzie uzyskanie zgody właściciela budynku, administracji lub wspólnoty. Chodzi o zmianę sposobu użytkowania poddasza oraz o planowane prace remontowe. Projekt poddasza Zaprojektowanie wnętrza na poddaszu znacznie ułatwi dalsze prace, a przede wszystkim pozwoli zaplanować przestrzeń funkcjonalną. Najprostszy projekt można wykonać samodzielnie. Wystarczy rozplanować rozmieszczenie mebli oraz ich przeznaczenie, biorąc oczywiście pod uwagę ich funkcje i użyteczność. Należy jednak pamiętać, ze to projektant będzie w stanie zaaranżować poddasze w taki sposób, aby stało się praktycznym miejscem. Przygotuje on dokładne rozmieszczenie, sposób izolacji skosów oraz specyfikę podłogi. Jeśli zdecydujemy się na bardziej zaawansowany projekt, zostaną w nim uwzględnione również takie elementy jak kompletne umeblowanie czy elementy dekoracyjne. Ściany kolankowe W przypadku, gdy na naszym poddaszu ściana kolankowa jest niska, należy zamontować na niej tzw. przedścianki. Jest to konieczne, ponieważ skos musi zaczynać się minimum metr nad podłogą. Ocieplenie stropu Podstawą przy adaptacji poddasza jest prawidłowa izolacja termiczna i akustyczna dachu, odpowiednia wentylacja oraz wytrzymałość stropu. Pierwszy etap prac remontowych powinien obejmować wykonanie izolacji stropu, aby do czasu zamieszkania ogrzewać mniejszą kubaturę obiektu. Można skorzystać z wielu rozwiązań, w tym ocieplenia z pomocą wełny mineralnej lub pianki poliuretanowej. Sucha zabudowa Po ociepleniu poddasza przystępuje się do tzw. suchej zabudowy, którą stanowią ścianki i sufity z płyt kartonowo-gipsowych. Jest to praca, którą można wykonać samodzielnie. Płyty nie są ciężkie i montowane na tzw. wieszaki. Do nich są przytwierdzane profile, natomiast łączenie wykonywane jest przez zatrzask. Na tak zrobionych profilach montuje się płyty. Na przygotowane ściany nakłada się powierzchnię gładzi gipsowej. Ostatnim elementem natomiast są prace wykończeniowe. Można je pomalować lub wykończyć tapetą. Jak zagospodarować poddasze? Adaptacja poddasza oznacza nie tylko dodatkową przestrzeń do wykorzystania, ale również funkcjonalną i efektywną przestrzeń aranżacyjną. Wnętrza, które znajdują się na poddaszu mają swój niepowtarzalny urok. Przez charakterystyczne skosy i załamania ścian, powstają bryły o oryginalnych i nieregularnych kształtach. Dodatkowo zminimalizujemy straty ciepła i poprawimy standard energetyczny budynku dzięki ociepleniu konstrukcji dachu. Często nie wykorzystujemy potencjału poddasza. Służy nam jedynie do tego, aby przechowywać w nim niepotrzebne w danym momencie przedmioty. Okazuje się natomiast, że nic nie stoi na przeszkodzie, aby wykorzystywać je w zdecydowanie bardziej efektywny sposób. W zależności od tego, czy mamy do czynienia ze starym poddaszem, czy jest to część dopiero budowanego domu, niezbędne jest odpowiednie przystosowanie pomieszczenia. W drugim przypadku, możemy od razu zająć się jego adaptacją według własnych potrzeb. Jest to o wiele prostsze niż wtedy, kiedy stary, często nieużywany i zaniedbany strych chcemy zamienić w funkcjonalne pomieszczenie. Sypialnia na poddaszu W domu z poddaszem użytkowym strefę dzienną sytuuje się na dole. Natomiast część nocną - sypialnie, garderoby i dużą rodzinną łazienkę na górze. Zaletą takiego rozwiązania jest zapewnienie domownikom większej prywatności podczas odpoczynku. Adaptacja poddasza na komfortową sypialnię to bardzo popularne rozwiązanie. Pierwszym pomysłem, jaki zwykle przychodzi nam do głowy, gdy myślimy o aranżacji poddasza jest właśnie sypialnia. To przytulne, ciche pomieszczenie, które umożliwia odcięcie od reszty domu. Jak zrobić sypialnię na poddaszu? To pytanie, jakie zadaje sobie większość osób zainteresowanych budową domu - choć nie tylko. Jedynym mankamentem, jaki utrudnia projekt adaptacji poddasza na sypialnię jest spadzisty układ ścian. Należy pamiętać o konieczności odpowiedniego dopasowania oraz umiejscowienia mebli, czyli łóżka i garderoby. Równie ważny jest dobór kolorów i rodzaju oświetlenia. W budynku, w którym skos zaczyna się już od samej podłogi, warto zamontować duże okna dachowe, które wpuszczą na poddasze ogromną ilość światła. W przypadku wyboru okien sypialnianych, należy zwrócić uwagę na ich wymiary. Im większe, tym lepsze - choć oczywiście nie każdy może pozwolić sobie na panoramiczne okna dachowe. Takie rozwiązanie z pewnością docenią osoby, które lubią podziwiać nocą gwiazdy. Kto z nas nie marzył, by zasypiać patrząc prosto w niebo? Jeśli chodzi o meble, w pobliżu łóżka wystarczy umiejscowić nieduży stolik nocny lub funkcjonalną komodę. Na poddaszu zwykle znajduje się drewniana więźba dachowa, która tworzy przytulny klimat we wnętrzu. Warto ją wykorzystać np. urządzając sypialnię w rustykalnym stylu. Taka aranżacja wprowadzi do pomieszczenia nutę romantyzmu i tajemniczości. Oczywiście, wszystkie meble powinny być dostosowane do nachylenia sufitu. Co ważne, nie powinno być ich za dużo. Wystarczy szafa, nieduża szafka nocna oraz duże łóżko z piękną ramą. Wnętrze idealnie uzupełni kufer z drewna lub wikliny. Pokoje na strychu w formie sypialni? Jesteśmy zdecydowanie na tak! Pokój dziecięcy ze skosami Adaptacja poddasza na pokój dziecięcy to rozwiązanie, które sprawi wiele radości najmłodszym. Prywatna bawialnia na strychu to marzenie niejednej pociechy. Poddasze daje wiele możliwości aranżacji pokoju dziecięcego. Skosy i liczne zakamarki aż się proszą, aby umieścić w nich namioty w stylu tipi czy zabudowane łóżko ze zjeżdżalnią. Najważniejsze jest natomiast, aby pamiętać, by wśród tych wszystkich kantów i załamań stworzyć bezpieczną przestrzeń, zarówno do nauki, zabawy, jak i odpoczywania. Ciekawym pomysłem jest połączenie okna z wnęką, w której dziecko mogłoby się schować, układać puzzle czy czytać przy naturalnym, dziennym świetle. Na ziemi wystarczy kilka poduch, miękki dywan czy wykładzina i mamy super przestrzeń. Tutaj powinna panować zasada, że im więcej miejsca na podłodze tym lepiej, dlatego też wszelkie szafki i komody warto umiejscowić pod skosami. Projekt adaptacji poddasza na pokój dziecięcy powinien uwzględniać również miejsce na przechowanie książek, zabawek, ubrań. Dla starszego dziecka dobrym pomysłem jest umieszczenie biurka w takiej wnęce. To bezpieczne rozwiązanie, które oszczędza przestrzeń oraz dostarcza właściwą porcję dziennego światła podczas nauki. Łazienka na poddaszu Łazienka na strychu to aranżacja, która cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Adaptacja poddasza na łazienkę jest projektem trudnym do realizacji, jednak co istotne i warte podkreślenia, nie niemożliwym. Odpowiednie rozmieszczenie sprzętów jest kluczowe, ponieważ łazienka ma zapewnić swobodne z nich korzystanie. Wymaga to specjalistycznej wiedzy - najlepiej projektanta. Istotne jest również użycie przystosowanych materiałów wykończeniowych, czyli odpornych na wilgoć i łatwych do czyszczenia. Jaka armatura najlepiej sprawdzi się w przypadku adaptacji poddasza na łazienkę? Pod niedużym skosem idealnie sprawdzi się wanna z obudową z imitacji drewna. Nada to pomieszczeniu klimatu, a wieczory w niej spędzone na pewno będą przyjemne. Istotna jest również szeroka i wygodna umywalka oraz lustro. Zaletą łazienki na poddaszu jest naturalne światło - wystarczy zamontować okna dachowe. Wybór odpowiednich okien warto uzgodnić ze specjalistą - w końcu dobre okna to inwestycja na lata. Przy skosach bardzo ważna jest kolorystyka. Jeśli zawiesimy obrazek w kolorach sepii, łazienka zyska indywidualny charakter. Sufit powinien być natomiast jasny, ponieważ ciemne barwy optycznie obniżają pomieszczenie. Ciekawym pomysłem są również nowoczesne lampki LED, które pięknie oświetlą wannę, lustro, czy dowolny element pomieszczenia. Miejsce do pracy na poddaszu Adaptacja poddasza na gabinet to rozwiązanie, które świetnie sprawdzi się w przypadku osób pracujących w systemie zdalnym, choć oczywiście nie tylko. Prywatny gabinet na strychu to miejsce sprzyjające pracy twórczej. Poddasze stanowi również doskonałą przestrzeń do stworzenia miejsca do pracy, nie tylko tej typowej gabinetowej, ale również artystycznej. Doskonale nada się na atelier czy studio. W każdym z tych pomieszczeń idealnie będzie współgrać więźba dachowa. Wystarczy ją jedynie podkreślić. W typowych gabinetach sprawdzą się skórzane kanapy i ciężkie drewniane komody. W artystycznym atelier wystarczą poduszki lub kanapa, na której można odpocząć oraz narzędzia do wykonywania ulubionych zajęć jak sztaluga, biurko pod oknem czy didżejka. Atelier i studio na strychu - klimat tych miejsc z pewnością docenią klienci. Poddasze użytkowe to prawdziwe źródło inspiracji. Prócz typowych rozwiązań aranżacyjnych, można urządzić tu siłownię, bibliotekę, pralnię i szereg innych pomieszczeń. Adaptacja zależy tylko i wyłącznie od naszych preferencji i konstrukcji poddasza oraz budynku. Fanów kina - w każdej postaci - zadowoli adaptacja poddasza na domową salę kinową. Jak zagospodarować taką przestrzeń? Wystarczą rolety montowane do okien, aby odpowiednio przyciemnić pomieszczenie, projektor, kilka puf, krzesła lub fotele. Prywatna sala kinowa na strychu gotowa! W przypadku poddasza, jak i każdego pomieszczenia ogranicza nas jedynie wyobraźnia. Adaptacja poddasza - wciąż na topie Aranżacja poddasza wciąż jest relatywnie tańszym i ciekawszym aranżacyjnie rozwiązaniem, niż klasyczny układ mieszkania, dlatego deweloperzy coraz chętniej decydują się na takie projekty. Na uwagę zasługuje fakt, że obecnie poddasze jest łatwiejsze do adaptacji niż przed laty, co częściowo potwierdza świadomość inwestorów na temat realnego zainteresowania niestandardowymi powierzchniami. Dzięki popytowi i wciąż nie malejącemu zainteresowaniu możemy mówić o trendzie aranżacyjnym poddasza. Dużym ułatwieniem adaptacyjnym jest fakt, że wszystkie elementy - oświetlenie, okna, zdobienia – możemy zaaranżować specjalnie na potrzeby specyfiki poddasza. Co istotne i warte podkreślenia, projekt adaptacji poddasza zależy tylko i wyłącznie od naszej wyobraźni. Miejsce na strychu możemy zagospodarować dowolnie. Pamiętajmy, że na poddaszu wszystkie pomieszczenia powinny być odpowiednio doświetlone oknami dachowymi lub kolankowymi, w których przeszklenia sięgają pionowo w dół. Niezbędne jest również zapewnienie odpowiednich ciągów komunikacyjnych, aby dojście do poszczególnych pokoi nie było dla mieszkańców problematyczne. Najważniejsze jest jednak, aby adaptacja poddasza spełniała nasze oczekiwania i idealnie współgrała z pozostałymi częściami budynku, a także stylem naszego domu. Podczas remontu starszego domu można się zastanawiać, jak przeprowadzić naprawę dachu. Należy wziąć pod uwagę wiele kwestii, od sprawdzenia poddasza pod kątem suchej zgnilizny po zainstalowanie nowych obróbek blacharskich i podkładów. Oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać. Przecieki dachowe to jeden z największych problemów w starszych domach, dlatego przed przystąpieniem do naprawy należy wiedzieć, na co zwrócić uwagę. Montaż nowych obróbek blacharskich i podkładu Jeśli Twój dach wymaga poważnej naprawy, powinieneś skontaktować się z dekarzem, który wykona tę pracę. Dekarz będzie znał specyfikę tego konkretnego zadania, w tym rodzaj obróbek blacharskich, które należy wymienić i rodzaj gontów, które należy zastosować. W większości przypadków nie jest konieczne zrywanie starego dachu przed instalacją nowych obróbek blacharskich i podkładów, ale należy pamiętać o właściwym sposobie usuwania starych pokryć. Koszt instalacji nowych obróbek blacharskich i podkładów przy naprawie dachu na starszym domu zależy od kilku czynników, w tym regionu, liczby kondygnacji, stopnia skomplikowania dachu oraz liczby warstw starych gontów, które trzeba usunąć. Rodzaj podkładu i akcesoriów, które wybierzesz, również będzie miał wpływ na ogólny koszt. Przed zainstalowaniem nowych obróbek blacharskich i podkładu w celu naprawy istniejącego dachu na starym domu należy upewnić się, że istniejący system pokrycia dachowego jest w dobrym stanie. Kołnierz powinien zostać dokładnie sprawdzony w celu wykrycia uszkodzeń spowodowanych naprężeniami termicznymi i zniszczeniem metalu. Jeśli istniejąca obróbka blacharska jest w dobrym stanie, cały system dachowy będzie wyglądał znacznie lepiej. Jeśli jednak nie ma pewności, czy można ją wymienić samodzielnie, należy rozważyć wynajęcie profesjonalisty. Da to pewność, że naprawa zostanie wykonana prawidłowo i uchroni przed kosztownym problemem przecieków w przyszłości. Sprawdzanie poddasza Większość właścicieli domów nigdy nie zastanawia się nad sprawdzeniem poddasza, ale jest to niezwykle ważne. Kontrola poddasza to idealna okazja do zidentyfikowania potencjalnych problemów i zapewnienia, że zadanie zostanie wykonane prawidłowo. Kontrola poddasza jest istotną częścią inspekcji domu, a dobry inspektor będzie świadomy korzyści płynących z przeprowadzenia zarówno inspekcji zewnętrznej, jak i poddasza. Dobry inspektor będzie również zaznajomiony z problemami dotyczącymi dachu, które mogły zostać przeoczone podczas inspekcji zewnętrznej. Dokładna inspekcja poddasza ujawni wszelkie oznaki przecieków lub innych uszkodzeń. Należy sprawdzić, czy nie ma luźnych gontów, plam, mchu, rdzy i uszkodzonych elementów mocujących. Poszukaj oznak przecieków, takich jak plamy wody, rozwarstwione drewno i zapach wilgoci. Wszelkie oznaki przecieków mogą być oznaką poważniejszych problemów. Inspektorzy będą również szukać przecieków, a także sprawdzać stan poszycia dachu i gumowych butów. Właściwa wentylacja poddasza może zapobiec powstawaniu lodowych zapór i innych uszkodzeń. Choć najbardziej oczywistym problemem są przecieki, podczas dokładnej inspekcji należy również poszukać śladów napraw suchej zabudowy lub tynku. Pęknięcia, wgniecenia i inne widoczne ślady uszkodzeń spowodowanych przez wodę wskazują na konieczność naprawy. Kolejnym obszarem, który należy sprawdzić, są świetliki i otwory wentylacyjne. Szczególnie problematyczne są świetliki, zwłaszcza te, które znajdują się w podłodze na poddaszu. Należy nacisnąć wzdłuż narożników, aby sprawdzić, czy nie ma śladów uszkodzeń spowodowanych przez wodę. Wykrywanie suchej zgnilizny Jednym z najbardziej frustrujących aspektów naprawy dachu w starym domu jest odkrycie suchej zgnilizny. Stan ten może zniszczyć sklejkę, płyty wiórowe, drewniane belki i ściany nośne. Dodatkowo sucha zgnilizna może zaatakować odsłonięte drewno, które jest częścią okapu dachu i jest najbardziej narażone na działanie środowiska zewnętrznego. Dobra wiadomość jest taka, że naprawa suchej zgnilizny może być stosunkowo niedrogim przedsięwzięciem. Aby rozwiązać ten problem, należy potraktować zaatakowane drewno środkiem grzybobójczym. Fungicydy z boranem są skuteczne, ale można je stosować tylko we wczesnych stadiach suchej zgnilizny. W przypadku wykrycia zaawansowanych przypadków należy wymienić drewno na drewno impregnowane. Na przykład, zastosowanie środka grzybobójczego zawierającego boran na spróchniały dach pomoże zapobiec rozprzestrzenianiu się suchej zgnilizny. Zgnilizna drewna jest często trudna do wczesnego wykrycia, ponieważ znajduje się pod płytami gipsowo-kartonowymi lub podłogą. Może być jednak widoczna na późniejszym etapie cyklu. Jeśli zauważysz jakiekolwiek przebarwienia lub drewno, które nie wydaje się być strukturalnie zdrowe, prawdopodobnie znalazłeś suchą zgniliznę. Sucha zgnilizna ma tendencję do szybkiego rozprzestrzeniania się, dlatego ważne jest, aby jak najszybciej zająć się tym problemem. Nieszczelności pokrycia dachowego Pierwszym krokiem do rozwiązania problemu przecieków pokrycia dachowego w starym domu jest zidentyfikowanie źródła przecieku. W niektórych przypadkach przecieki są oczywiste, na przykład w postaci brakujących gontów i odsłoniętych elementów złącznych, lub mogą być ukryte przez uszkodzoną obróbkę blacharską wokół rur wentylacyjnych. Przeciekający dach może być także skutkiem zablokowania otworu wentylacyjnego lub komina przez gałązki i liście. W przypadku stwierdzenia takich warunków należy skontaktować się z wykonawcą robót dekarskich, aby naprawić przeciek. Po zidentyfikowaniu źródła przecieku kolejnym krokiem jest jego odizolowanie. Jeśli problem dotyczy dachu o wysokim nachyleniu, należy znaleźć miejsca, z których może kapać woda. Należy szukać miękkich miejsc na powierzchni dachu lub kałuż. Można również odtworzyć wyciek, spryskując wodą obszar, w którym wystąpił problem. Upewnij się, że ktoś obserwuje dom od wewnątrz, aby upewnić się, że woda kapie. Jeśli podejrzewasz, że w Twoim domu jest przeciek, możesz sprawdzić, czy na dachu nie ma śladów uszkodzeń spowodowanych przez wodę i pleśń. Jeśli na dachu są plamy wody lub czarna pleśń, są one prawdopodobnie spowodowane uszkodzeniem przez wodę. Jeśli nie można dostać się na dach, można sprawdzić podejrzane miejsca z zewnątrz domu. Można także podjąć kroki w celu naprawy lub wymiany dachu. Jeśli nie masz dużego doświadczenia w tej dziedzinie, najlepiej zatrudnić dekarza. Zmiana pokrycia dachu na części dachu Ponowne krycie części lub całego dachu to skuteczny sposób na przedłużenie żywotności istniejącego systemu dachowego. Dzięki panelom metalowym można wydłużyć żywotność dachu o 20 lat. Najlepiej jest rozważyć zmianę pokrycia dachowego, gdy obecny dach zbliża się do końca okresu eksploatacji i widać na nim oznaki uszkodzenia. Ewentualnie można zdecydować się na wymianę całego dachu. W takim przypadku można zachować gwarancję, co będzie istotną korzyścią. Pierwszym krokiem przy ponownym kryciu dachu na części starego domu jest usunięcie starego dachu. Pozwoli to zaoszczędzić na kosztach materiałów. Należy jednak pamiętać, że nowe gonty nie zakryją żadnych podstawowych problemów. Jeśli dach przecieka, trzeba będzie usunąć stary dach przed położeniem nowych gontów. Ponadto może być konieczne naprawienie innych uszkodzeń spowodowanych przez wodę. Kolejnym ważnym krokiem przy ponownym kryciu dachu na części starego domu jest wybór najlepszego rodzaju gontów do tego zadania. Podczas ponownego krycia fragmentu dachu należy zmierzyć grubość istniejących gontów. Należy również upewnić się, że gwoździe są zakopane na tyle głęboko, że nie są widoczne. Dodatkowe warstwy gontów nie będą pasować kolorystycznie do starych gontów, co sprawi, że ponowne pokrycie dachu będzie droższym przedsięwzięciem. Kupno domu ze starym dachem Zakup domu ze starym dachem wymaga dokładnej inspekcji i planu wymiany lub naprawy dachu. Starszy dach może oznaczać kilka rzeczy: uszkodzenie konstrukcji, brakujące gonty i porost glonów. Jeśli nie ma widocznych oznak gnicia, może to również oznaczać słabą wentylację poddasza. Inną oznaką nieszczelnego dachu mogą być plamy na ścianach wewnętrznych. Kupno domu ze starym dachem jest ryzykowną inwestycją, dlatego najlepiej być przygotowanym na dokonanie wszelkich niezbędnych napraw przed zawarciem umowy. Stary dach stanowi również większe ryzyko dla firm ubezpieczeniowych. Dzieje się tak dlatego, że starsze dachy są bardziej narażone na liczne problemy, co prowadzi do większej liczby roszczeń ubezpieczeniowych. Jeśli jesteś kupującym, ważne jest, abyś zrozumiał, jak ważny jest stary dach w Twoim budżecie. Może być trudno oszacować kwotę, która będzie potrzebna na naprawę starego dachu, ale jest to ważna kwestia. Jeśli kupujesz dom ze starym dachem, poproś sprzedającego o ujawnienie, kiedy przeprowadzono ostatnią naprawę pokrycia dachowego. Należy również sprawdzić rynny, które mają kluczowe znaczenie dla konstrukcji domu. Jeśli nie działają prawidłowo, mogą powodować suchą zgniliznę i zapadanie się dachu. Ważne jest również, aby zdać sobie sprawę, że każdy dom ma stary dach i prędzej czy później będzie wymagał naprawy. Należy rozważyć koszt naprawy w świetle nowej ceny. Jeśli masz stary dom, być może uda Ci się wyremontować przestrzeń na poddaszu. Poddasze można przekształcić w apartament główny, pokój medialny lub dodatkową sypialnię. Można ją także wykorzystać do zainstalowania przewodów elektrycznych i izolacji. Oto kilka wskazówek dotyczących remontu poddasza. Postępuj zgodnie z tymi wskazówkami, aby uzyskać wykończoną przestrzeń na poddaszu. Następnie możesz zacząć wprowadzać zmiany. Przekształcając poddasze w pokój multimedialny, należy podjąć pewne kroki, aby upewnić się, że spełnia on minimalne wymagania dotyczące wielkości. Powinno ono mieć około 70 stóp kwadratowych, a jego maksymalna wysokość nad głową powinna wynosić 6′. Wielkość poddasza zależy od wysokości sufitu, ale w większości przypadków można zastosować niższy sufit, jeśli ktoś woli. Następnie należy dodać dostępną szafę i okno. W zależności od upodobań można przekształcić poddasze w pokój zabaw, biuro lub pokój multimedialny. Większe rodziny z wieloma dziećmi i/lub przyjaciółmi będą potrzebowały dużo miejsca do rozrywki. Tworząc pokój multimedialny, możesz zamienić nudną przestrzeń na poddaszu w wygodny i przytulny pokój do oglądania filmów. Duży ekran i wygodne siedzenia sprawią, że Twoja rodzina i przyjaciele poczują się jak w wygodnym salonie. Jeśli jesteś kinomanem, możesz również wykorzystać poddasze jako pokój gier. Dodanie apartamentu głównego Dodanie głównego apartamentu na poddaszu w starych domach może być świetnym sposobem na maksymalne wykorzystanie przestrzeni. Można dodać prywatną strefę bez konieczności instalowania nowego dachu lub fundamentów. Pozwoli to również na wykorzystanie istniejącego podgrzewacza wody i energii elektrycznej, a jednocześnie obniży całkowity koszt projektu o dwadzieścia do sześćdziesięciu procent. Jeśli uda Ci się znaleźć niewykorzystany obszar w domu, który jest świetnym kandydatem na główną sypialnię, rozważ przekształcenie rzadko używanego pokoju gościnnego w główną sypialnię. Aby stworzyć główną łazienkę na trzecim piętrze starego domu, należy wyczyścić istniejącą łazienkę na drugim piętrze i przekształcić ją w główną łazienkę. Plan tego pokoju powinien uwzględniać również otwartą szafę w istniejącej lukarnie. Sufity na całym poddaszu będą sklepione tak, aby wyglądało na to, że główna łazienka jest jedną wielką otwartą przestrzenią. Warto też zainstalować świetliki w łazience i nad łóżkiem. W każdej dostępnej przestrzeni należy wygospodarować miejsce do przechowywania. W łazience na drugim piętrze wannę obrócono tak, aby znajdowała się pod istniejącym oknem. Nad blatem zainstalowano również szafkę z miejscem do przechowywania. Wiele bungalowów w Seattle ma strychy, które można wykończyć. Dodanie głównej sypialni na poddaszu to świetny sposób na maksymalne wykorzystanie każdego centymetra domu. Można również dodać drugą łazienkę i pokój zabaw. Jeśli tylko masz wystarczająco dużo miejsca i jesteś gotów podjąć się renowacji, będziesz zachwycony rezultatami. Jest to świetny sposób na dodanie dodatkowej przestrzeni bez zmiany układu domu. Firma All Star Construction ma doświadczenie w tworzeniu niestandardowych apartamentów na poddaszu. Instalacja przewodów elektrycznych Podczas remontu poddasza w starym domu może być konieczna instalacja nowej instalacji elektrycznej. Nowe kable zostaną poprowadzone przez całe poddasze lub przestrzeń po schodach. Należy jednak najpierw przygotować miejsce. Jeśli stare przewody są przymocowane do konstrukcji szkieletu, przed ich wyjęciem należy wyłączyć zasilanie. Następnie można wyciągnąć odsłonięty przewód. Niektóre kable mogą być zszyte z kołkami rozporowymi, co umożliwia dostęp do nich od wewnątrz. Przed rozpoczęciem okablowania poddasza należy zainstalować czujniki dymu w obu pomieszczeniach. Jeśli na poddaszu znajdują się czujniki dymu, należy je zainstalować razem, aby w razie pożaru mogły zaalarmować użytkownika. Jeśli zdecydujesz się na zainstalowanie nowych gniazdek, pamiętaj, aby kupić gniazdka z zabezpieczeniem antysabotażowym ze znaczkiem TR. Niezależnie od tego, czy remontujesz wykończone poddasze, czy przebudowujesz częściowo wykończoną przestrzeń, instalacja elektryczna jest kluczowym etapem renowacji poddasza. Przed rozpoczęciem wymiany instalacji elektrycznej należy usunąć wszystkie zagracenia wokół gniazdek. Usunięcie bałaganu ułatwi elektrykowi dostęp do miejsc, w których należy wykonać okablowanie. Dobrym pomysłem jest zatrudnienie elektryka do pomocy przy cięższych elementach, ale pamiętaj, aby samemu zająć się drobnymi elementami. Należy pamiętać o prawidłowym usunięciu starego okablowania. Po zakończeniu remontu firma elektryczna zajmie się ich utylizacją. Można też zatrudnić fachowca, który zainstaluje przewody elektryczne w nowej przestrzeni. Przełożenie instalacji elektrycznej kosztuje zazwyczaj od 6 do 10 USD za stopę kwadratową. Konieczne będzie wycięcie otworów w ścianach i usunięcie starego okablowania. Konieczne będzie także zastąpienie starych przełączników i gniazdek, co może zwiększyć koszty. Możesz poprosić wykonawcę o wycenę całego projektu na podstawie wielkości strychu i powierzchni, która będzie ponownie okablowana. Izolacja Jeśli mieszkasz w starym domu, dobrym pomysłem może być zainwestowanie w izolację poddasza. Poddasza takie są zazwyczaj nieużywane, a znajdująca się na nich izolacja prawdopodobnie osiadła lub zniszczyła się na przestrzeni lat. To sprawia, że są one doskonałym miejscem do modernizacji, ale należy być świadomym pułapek takiego podejścia. Poniżej wymieniono kilka kroków, które należy podjąć, aby upewnić się, że poddasze jest odpowiednio zaizolowane. Po pierwsze, należy usunąć podłogę. Poddasze w starym domu może zawierać wermikulit, który może być źródłem azbestu. Azbest jest lekki, ale bardzo niebezpieczny i powinien być bezpiecznie usunięty. Następnie należy określić wartość współczynnika R izolacji poddasza. Departament Energii zaleca minimalną wartość współczynnika R dla niewykończonych poddaszy, w zależności od strefy klimatycznej i lokalizacji domu. Chociaż większość federalnych ulg podatkowych na izolację poddasza wygasła, można sprawdzić w stanowych biurach ds. energii, czy istnieją zachęty finansowe dla tego procesu. Jeśli planujesz samodzielny montaż izolacji poddasza, podstawowym krokiem jest uszczelnienie poddasza, szczególnie jego obwodu. Warstwa trzech do czterech cali natryskowej pianki poliuretanowej (SPF) powinna uszczelnić poddasze i zapewnić przyzwoitą wartość współczynnika R. Pamiętaj, aby usunąć uszkodzoną izolację i odpowiednio ją zutylizować. Następnie można przystąpić do uzupełniania izolacji. Istnieją dwa rodzaje izolacji poddasza: pianka natryskowa i celuloza. Oba rodzaje zapewniają przyzwoitą wartość współczynnika R i są niedrogie. Jeśli nie masz doświadczenia w wykonywaniu izolacji poddasza, rozważ zakup nieocieplonych płyt. W ten sposób nie będziesz w stanie uwięzić wilgoci pomiędzy warstwami izolacji. Należy również zakupić łaty nielicowane, które można usunąć z papierowego podkładu. Nielicowane łaty powinny być układane prostopadle do starej warstwy. Wokół drzwi i włazów należy również zamontować blokady, aby zapobiec uwięzieniu powietrza między warstwami izolacji. Wieszanie suchej zabudowy Jeśli zdecydowałeś się na remont poddasza w swoim starym domu, jednym z pierwszych kroków jest zawieszenie suchej zabudowy. Aby proces ten przebiegał sprawnie, pamiętaj, aby wieszać płytę gipsowo-kartonową na kołkach rozporowych, które nie są ukryte. Nałóż masę szpachlową na szwy i już możesz wieszać płytę gipsowo-kartonową. Możesz obniżyć sufit, aby nadać pomieszczeniu gotowy wygląd, lub zawiesić płytę gipsowo-kartonową bezpośrednio na suficie. Przed przystąpieniem do wieszania płyty gipsowo-kartonowej musisz usunąć z niej wszelkie zanieczyszczenia. Stara izolacja i płyty podłogowe mogą poważnie uszkodzić płytę gipsowo-kartonową, dlatego warto zatrudnić do tej pracy fachowca. W każdym przypadku konieczne będzie uzyskanie pozwoleń i przeprowadzenie inspekcji projektu po jego zakończeniu. Pamiętaj, aby przy wieszaniu płyt gipsowo-kartonowych postępować zgodnie z instrukcjami producenta. Jeśli nie rozumiesz tych instrukcji, możesz poprosić o pomoc wykonawcę. Po zamontowaniu suchej zabudowy musisz ją pomalować. Możesz pomalować ściany podstawowym białym kolorem lub jaśniejszym, bardziej żywym odcieniem. Należy jednak pamiętać, że na poddaszach często nie ma zbyt wiele naturalnego światła i trzeba je malować w zależności od upodobań. Dlatego właśnie jasne kolory są idealne dla poddaszy. Jeśli jednak remontujesz poddasze w starym domu, możesz rozważyć dodanie podłogi do tej przestrzeni. Jeśli planujesz pomalować ściany, dobrym pomysłem jest użycie tynku fornirowanego zamiast suchej zabudowy. Materiał ten jest łatwy w montażu, a ponadto można go wykorzystać do zakrycia błędów. Jest on również ognioodporny, więc możesz go dowolnie dekorować. Montaż suchej zabudowy w celu odnowienia poddasza w starym domu nie musi być tak trudny, jak mogłoby się wydawać.

jak zrobic poddasze w starym domu